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  • 市场下行 芜湖楼市的逻辑更清晰了
  • 作者:管理员 发布日期:2021-11-16点击率:
  •   立秋之日,我在朋友圈问了一个朋友,立秋要吃什么(因为根据习俗,有些节气当天应该要吃点什么的)?他说可以吃西瓜,如果中午再喝点酒,睡一觉,就等于从夏天睡到秋天了。

      这可能不是某个人的感觉,而应当是当下楼市的感受。炎炎夏日,气温很高,每个地产从业人员的内心都放了一块冰镇的西瓜。只是,我不知道每个人是感觉到夏日的冰爽,还是秋天的冰凉。

      前些天,还在外地闯荡的大徐发来了信息,问芜湖房价怎么样了?我说你应该会很好,因为你买的是芜湖青弋江的房子。芜湖楼市最有价值的地方是两江,大徐现在青弋江的房子虽不及之前他在滨江的房子,但终归抓住了江的IP,价格再波动,价值也坏不到哪里去的。

      相反,在楼市涨潮时,带动各个区域的上涨,尤其是价格方面。可如今,他们都将面临一个严峻的价值考验。当年房价上来的同时,价值是不是也随之而涨呢?这个问题,我不知道购房者有没有仔细的思考过。

      但我敢肯定,在最近买房的人群中,很大一部分人只看中了价格和成本的关系,而没有仔细思考在这二者之前,还有一个价值的优先。他们买房的逻辑基本是这样的,因为成本上来了,所以房价就上来了。

      这里的成本包括土地成本,今年火爆的土市带来的土地价格的整体提高,也包括房企打造项目而叠加的材料成本,设计成本以及营销成本等。基于这些成本上涨的因素,这一轮房价立刻就赶上了,不分区域,不分南北,芜湖房价是全方位的普涨。

      买到就是赚到,是过去几个月在芜湖市场买房人的心态。基于这样一个信心,我们发现一些偏远的,三不靠的房子,都能取得很好的销售业绩,甚至还一些项目竟然就在半年内成了尾盘。

      开发商卖完后可以拍屁股走人,而购房者作为接盘侠将要面对这样一个问题:是价值大于价格,还是价格推动价值的提升?在我们看来,房价不单单表现为具体的货币数量,也还包含更多的不确定因素,首要的因素就是政策的变动。

      眼下的行情正是因为受到政策的影响,而表现出了更多的不确定性。这些不确定性将直接导致价格的波动。不要看到价格波动,就直接认为鱼眼是不是在预测芜湖房价要跌。房价下滑可能是各方都不能接受的结果,因而概率相对较小。但对购房者而言,买房如果不是为了居住,那么就一定关注价格的涨幅。

      那么,问题就来了,如果买房时没有关注楼盘的价值,而盯着价格不放,那么眼下糟心的事情,是在行情趋冷之际,有些房子将承受更多的时间成本了。而两江的房子可能要比其他区域的房价更具抗性。

      虽然前段时间大家都在买房,有人坚持价值优先,有人坚持价格优先,在行情下行的时候,市场将证明我们的选盘能力,我们将证明自己。价值>价格>成本,这个置业逻辑不单在楼市中起作用,也一直在更多的领域发挥作用。

      眼下这个行情,不单考验购房者,开发商也将同样接受市场的洗礼。今年有房企在滨江拿了万元以上的地块,也有房企在城南二环外拿到万元以上的地块,为了能够申请更高的备案价,挣更多的利润,他们都做了同样的一件事情:堆砌成本,打造高端。

      这两天陆陆续续有高价地发布了各自项目的案名,也不出市场所料,这些房企也都拿出了自己最好的产品系。你说这是为了提高芜湖人的居住品质,我们当然不能否认。但根本动机还是为了获得更合理的利润。

      如果按之前的行情发展走势做,完全没有问题。因为大家好才是真的好,在房价一路上扬的时候,购房者趋之若鹜,只要房子稍有一些价值(主要是产品价值),购房者都会上车。这个情形跟挤地铁一样,但有多少人会上错车厢,坐了反方向的地铁呢?

      眼下的行情将会让更多的购房者清醒下来,思考更多的东西。在芜湖,楼面价同样都是万元以上的地块,你是选二环外的楼盘,还是选滨江的楼盘?如果他们都是针对高端客户的,主打圈层销售的,这些有钱人会选择哪里的楼盘呢?

      这些显而易见的问题,都将在下半年的市场中暴露出来,开发商也到了证明自己当初拿地策略正确与否的时候了。一些头脑发热,盲目抢地的房企,也将不得不在下行的市场中冷静下来,认真思考一下,芜湖楼市到底是一个什么类型的市场?项目的目标客群到底在哪里?接下来又将如何打开市场?

      芜湖人不缺房子,随便问一个人,家里可能都不止一套房子。前些天,我听人介绍一位成功人士,开头一句就是他在芜湖有十套房子。芜湖人不缺房子,可能是缺什么样的房子。开发商如果想在芜湖市场证明自己,可能不是要搞高端产品扎堆,而是要做产品细化。

      比如我经常在想一个问题,一套房子中的书房应该是什么样子的?多大面积是合适的?朝向哪里是适宜的?开发商如果要做精装房,书房应该怎么设计才更能满足主人需求?这些需求显然不是光靠好材料的堆砌就能实现的。

      市场好的时候,精力在外,市场不好的时候,精力在内,这才是运营的关键。有人说楼市又到了一个轮回的低谷,也有人说楼市可能再也起不来了。但这个市场还要让很多人生存下来,且还要生存得更好,也许,价格不是指引思考的最好方式。体现出自己的价值,或许更有意义。我是鱼眼,下期再见!

      以房地产为切入点,用温和的笔触,理性的思考,细微的观察,与你一起分享所思所想与所得.

      有见过北京新华科技大厦这样傻逼的写字楼吗,夏季空调下班准点停,周末没空调,9月室外30度已经停止供冷气了???

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      16年在超级蜂巢买的房子,17年5月份交房。合同上显示今年5月份提供房产证。截止目前本该见到的房产证遥遥无期,违约金领了两个月因没钱中断,天洋集团负责谈判的人透露开发目前资金链断裂,无法将之前违规抵押的楼盘进行解抵押,目前处于开发阶段的南区,已经烂尾,也得到了房山区住建委的确认。

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